戸建てのリフォームと建て替えどっちがいい？【判断基準のポイント】

今住んでる家もだいぶ古くなってきたんだけど、

「リフォームと建て替えどっちがいいんだろう…」

「何を基準に選べばいいんだろう…」

「注意点はなんだろう…」

とお悩みの方が多いのでは、ないでしょうか。

実は、この記事で紹介する

「戸建てのリフォームと建て替えどっちがいい？」を

知ることで、迷うことなく「リフォームか建て替えか」の

どちらにすればいいのかを決めることができる様になります。

住宅のリフォームと建て替えどっちがいいのは、

ちょっとしたポイントを押さえることで、決めることができるんです。

この記事では、

を解説していきます。

この記事は広島県福山市の株式会社要工務店が作成しています。

家づくりの疑問や悩みなどを分かりやすく解説していきます。

ご家族の理想をかなえる『幸せ家づくり』をモットーに

ご家族が末永く笑顔で暮らせる家づくりに取り組んでいます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

この記事を読み終えると、

戸建てのリフォームと建て替えどっちが向いているのかわかるようになります。

戸建てのリフォームと建て替えどっちがいい？

リフォームと建て替えのどちらがいいのかお悩みの方は

「古くなった」「手狭になった」など様々な理由でお悩みのことだと思います。

戸建てのリフォームと建て替えのどちらがいいのかは、

各家庭の状況や建物の状態など様々な要素によっても変わってきますが、

リフォームに向いていること、建て替えに向いていることを

まとめてみました。

リフォームに向いているのは？

✔︎こんな建物

など、現状の暮らしに不満が少ない建物の場合

不満がある部分を改善するリフォームすれば問題は解決できるため

リフォームに向いています。

✔︎こんな人に向いている

などの方は、リフォームが向いています。

建て替えに向いているのは？

✔︎こんな建物

など、建物全体に不満か問題がある建物は、一から作ることができる

建て替えに向いています。

✔︎こんな人に向いている

など、建物全体に不満・不安がある方は、建て替えが向いています。

判断基準のポイント

ポイントは、リフォームか建て替えをするのか

どちらがいいのかの判断基準を説明していきます。

例えば、古くなった、傷みが激しく修理箇所が多い、

古いので耐震、断熱性能の不安など

また、家族が増えたので、手狭になったということもあるでしょう。

このように感じた時に、

リフォームするのがいいのか、建て替えるのがいいのか

何も判断基準がないと、どちらがいいのか判断するのは、とても難しいと思います。

そのため、リフォームか建て替えをするのかの判断基準を

次の３つのポイントにまとめました。

詳しく説明していきます。

ポイント１：メリット・デメリットで考える

リフォームのメリット・デメリット

✔︎メリット

✔︎デメリット

一番のメリットは、リフォームすることを想像しやすい事かもしれません

なぜなら、住み慣れた家なので、

使い勝手の悪い部分や傷んでいる部分もよくわかりますし

その部分を選んでリフォームすることもできます。

また、建て替えに比べてコストも抑えられますし、工事期間も短くて済みます。

しかし、どうしても動かせない柱や梁があることもありますので、

間取りを変えたくても変えれないなど、思い通りに行かないこともあります。

そのため、リフォームのメリット・デメリットをよく考えた上で、

「メリット」の方が勝っていたらリフォームとなります。

「デメリット」が勝っていると建て替えになります。

建て替えのメリット・デメリット

✔︎メリット

✔︎デメリット

建て替えの一番のメリットは、地盤補強ができることかもしれません。

なぜなら、リフォームでは、できない地盤補強ができることで、

安心して暮らせるようになります。

場所によっては、地盤が良くて補強が必要ないかもしれませんが…

また、すべて新たに自由に決めていくことができます。

しかし、解体費が必要になったり、工事期間が長く、仮住まいも必要になってきます。

そのため、建て替えのメリット・デメリットをよく考えた上で、

「メリット」の方が勝っていたら建て替えとなります。

「デメリット」が勝っているとリフォームになります。

ポイント２：建物で考える　

家の現状を知るために既存住宅状況調査（インスペクション）をしましょう。

なぜなら、悩まれている多くの方は、

今の家の現状がどの様な状態であるのかわからないため

リフォームか建て替えか悩まれていることが多いからなんです。

そのため、既存住宅状況調査（インスペクション）することで、

今の建物の状況がどの様なものかわかるため、

どちらにするかの判断基準の一つにもなります。

例えば、自己判断では、わからない建物のことがわかったり

建物に不安がある場合、調査をしなければわからないこともあります。

しかし、調査の費用がかかるのでは？と

思われるかもしれませんが、確かに費用は、かかりますが、

必要な費用と割り切って調査しましょう。

既存住宅現状調査（インスペクション）のことは、こちらをご覧ください。

ポイント３：築年数で考える

築年数は、リフォームか建て替えかの基準の一つの目安となります。

なぜなら、建物の築年数が約40年以上、正確には、1981年（昭和56年）以前の建物は、

建築基準法の改正前の旧耐震基準のため、耐震基準を満たしてない建物になります。

では、築40年以上は、建て替え？と思われるかもしれませんが、

リフォームでも耐震補強することができ、現在の耐震基準にすることができます。

また、耐震基準を満たしてないため耐震工事が必要になるリフォームを行うの場合

各自治体で異なりますが、耐震診断・耐震補強の補助制度がありますので、

住宅会社に相談するか対象となる住宅が所在する自治体までお問合せください。

耐震診断のことは、こちらをご覧ください。

注意点

今住んでいる家が建て替えができるかどうか

まずは、工務店などで調べてもらう様にしましょう。

なぜなら、法律上、今ある家を建て替えができない事があるためです。

例えば、住んでいる家が道路に接していない場合などは、建て替える事ができません。

そのため、今住んでいる家が建て替えができるかどうか

まずは、工務店などで調べてもらう様にしましょう。

まとめ

住宅のリフォームと建て替えどちらがいいのかは、

今の建物の状況や状態、家族構成、予算、今後のライフプランなど

総合的に考える必要があります。

特に、築年数が古い建物は、リフォームにするか建て替えにするか

非常に悩むところなので

じっくり調べてから判断していきたいところになります。

建物の状態については自己判断は難しいと思いますので

リフォームも建て替えもできる工務店に調査をしてもらうのがおすすめです。

リフォームするのか建て替えするのか、

自分の家は、どっちがいいんだろう？とお悩みの方に相談を行っております。

お気軽にお問い合わせ下さい。